Профиль инвестора Dark3mpire | Т-Инвестиции Пульс

253

подписчика

подписок

ТГ: https://t.me/ymom_investment 👨🏻‍🎓 Квалифицированный инвестор 🧠 Рассказываю о своих инвестициях на максимально доступном языке 💰 Акцент преимущественно на формировании пассивного дохода Инвестирую с 2021 года 🎯 Цель 1: 10 000 000 ₽ к концу 2026г 🎯 Цель 2: 150 000 ₽ пассивного дохода

Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией

Посты

Ролики

Dark3mpire

15 июня

Купил сегодня ОФЗ 26248 на 263 тысячи рублей 🔑 #облигации #офз Почти 2 месяца ОФЗ-шки корректируются и все это время я ждал хорошую точку входа. Решил не дожидаться и сегодня взял по ~873 руб при доходности к погашению 14,9%. В пятницу будет очередное заседание ЦБ — и это, возможно, будет уже девятое снижение подряд с начала цикла. 📊 Консенсус аналитиков: все 30 из прогноза РБК ждут снижения ключа как минимум на 50 б.п. Базовый сценарий у 22 из 30: минус 50 б.п. Ещё трое допускают более агрессивный шаг — сразу на 100 б.п., до 13,5%. 📈 Я фиксирую почти 15% доходности, но расчёт не только на купонную доходность (которая итак в целом приятная): при продолжении цикла тело облигации будет расти (хоть и не так сильно). Пока что это первая большая частичная покупка, планирую наращивать позицию по мере дальнейшей коррекции (если будет) Если хотите разбор моего портфеля облигаций — ставьте 👍 и не забудьте обязательно подписаться на канал! #пульс #прояви_себя_в_пульсе #пульс_оцени #аналитика #купоны #пассивныйдоход #дивиденды #полезное

Dark3mpire

11 июня

Мой личный ТОП-5 источников пассивного дохода в 2026 году 🔥 #пассивныйдоход В 2026 году многие начали задумываться об альтернативных вкладу инструментах — ставки уже не те, а деньги должны продолжать работать. 🤔 Знакомая ли ситуация? Я собрал 5 доступных инструментов, которые реально работают в 2026 — от облигаций до стузинга. С порогом входа, доходностью и уровнем риска по каждому 👇🏼 🏛 Облигации — от 1 000 ₽, 14–22% годовых. Скучно, предсказуемо, но работает. Иногда это и есть план. 🏦 Фонды (ПИФы) — от 1 000 ₽, 20–30%. ЗПИФ недвижимости типа ПАРУСа платит ежемесячно и даёт доступ к коммерческой недвижке без 10 млн на входе. 🅿️ Парковки и кладовки — от 400К, 8–15% + рост тела актива. В плотной застройке кладовки сдаются быстрее чем квартиры — просто мало кто об этом думает. 💸 Займы бизнесам (P2B) — от 50К, 25–35%. Высокий риск, но и одновременно высокая доходность. Инструмент не для консервативных инвесторов. 💳 Стузинг — от 0 ₽. Все расходы через кредитку с грейсом, свои деньги на накопительном под 15%. Разница — твоя. Мой личный фаворит по соотношению усилий и результата. - - - - - - - - - - - - - - А какой из пяти инструментов используете вы — напишите в комментариях. Интересно посмотреть, что у людей в портфеле реально работает. И если хочешь 2-ю часть, то обязательно прожми реакцию и подпишись на канал 👍 #пульс #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсе #портфель #полезное #облигации #дивиденды #бизнес

Dark3mpire

10 июня

ТОП-5 ВДО — июнь 2026 🔥 #облигации #вдо #подборка Вы поставили много реакций на предыдущий пост с подборкой облигаций — значит, тема зашла. Обещал сделать отдельный материал по ВДО с купонами от 20%+, держите ⚠️ Важно сказать честно: все выпуски в этой подборке — это не тот же класс риска, что AA+ от Т-Банка или Сбера. Рейтинги здесь преимущественно BB и BB+. Эмитенты меньше, ликвидность ниже, вероятность дефолта статистически выше. Доля таких бумаг в портфеле — 10-15%. 🏠 Глоракс 001Р-05 $RU000A10E655 🔴Цена: 1060.4 руб. 🔴Купон: 20.5% 🔴Частота выплат: 30 дней 🔴Рейтинг: BBB от АКРА и BBB+ от НКР («стабильный») 🔴Дата погашения: 11.03.2029 🛴 ВУШ БО 001Р-06 $RU000A10EYU8 🔴Цена: 989.7 руб. 🔴Купон: 22% 🔴Частота выплат: 30 дней 🔴Рейтинг: BBB+ от АКРА («Развивающийся») 🔴Дата погашения: 12.04.2029 🚚 Интерлизинг 001Р-11 $RU000A10B4A4 🔴Цена: 1002,1 руб. 🔴Купон: 24% 🔴Частота выплат: 30 дней 🔴Рейтинг: A- от НКР («стабильный») 🔴Дата погашения: 07.04.2029 *стоит отметить, что Debt/Equity сократился с 5.2x -> 3.1x *компания агрессивно снижает долг и гасит фондирование 🔤 АйДи Коллект 001Р-05 $RU000A10BW88 🔴Цена: 1038,3 руб. 🔴Купон: 25,25% 🔴Частота выплат: 30 дней 🔴Рейтинг: ruBBB- от «Эксперт РА» («стабильный») 🔴Дата погашения: 07.04.2029 🚗 Балтлиз БО-П22 $RU000A10DUQ6 🔴Цена: 1034,2 руб. 🔴Купон: 20% 🔴Частота выплат: 30 дней 🔴Рейтинг: ruAA- от «Эксперт РА» («стабильный») 🔴Дата погашения: 12.09.2028 🏗️ Страна Девелопмент 03 $RU000A10BP46 🔴Цена: 1036.5 руб. 🔴Купон: 26,5% 🔴Частота выплат: 30 дней 🔴Рейтинг: ruBBB- от «Эксперт РА» («стабильный») 🔴Дата погашения: 11.05.2028 🔥 И отдельно, что у меня есть в портфеле: 💻 Софтлайн 002Р-02 $RU000A10EA08 🔴Цена: 1065.5 руб. 🔴Купон: 19,5% 🔴Частота выплат: 30 дней 🔴Рейтинг: ruA- от «Эксперт РА» и «АКРА» («стабильный») 🔴Дата погашения: 20.12.2028 P.S. Подборка намеренно рискованная — это ВДО, а не инструмент для тех, кто хочет спать спокойно 😅 Отбирал по принципу: понятный бизнес, работающая модель, нет явных красных флагов. Но дефолтный риск здесь реален — помните. И как всегда — жду от вас максимальных лайков и подписок на канал 👍 #обзор #пульс #прояви_себя_в_пульсе #пульс_оцени #портфель #купоны #пассивныйдоход

RU000A10E655

1 061,1 ₽

-2,11%

RU000A10EYU8

991,1 ₽

+0,95%

RU000A10B4A4

1 000,98 ₽

-6,06%

RU000A10BW88

1 039,2 ₽

+0,02%

RU000A10DUQ6

1 034,9 ₽

-0,68%

RU000A10BP46

1 036,6 ₽

-0,16%

RU000A10EA08

1 062,1 ₽

-1,02%

Dark3mpire

5 июня

6-я неделя по стратегии «Дивидендный портфель с 0» 💼 #дивидендный_портфель Продолжаю пополнять портфель каждую пятницу. На этой неделе — очередные 5000 руб. и новая позиция: добавил $RTKM в состав. К тому же, Ростелеком за последнее время прилично просел, чем я и воспользовался. 💼 Сумма портфеля: 88 835 руб. (+5000 руб.) 📈 📈 Статистика: +1,54% или +1332,05 руб. 📈 Покупки: 🟣 $RTKM – 10 шт. (5132 руб.) Ростелеком — классика дивидендного портфеля: госкомпания, устойчивая выручка, монополия в ряде сегментов. Не самая быстрорастущая история, но платят стабильно — а для див. портфеля это главное. 💡 В прошлом году я уже брал котировку за несколько месяцев перед див. выплатой — и она неплохо отросла. Решил повторить. 💰Напоминаю, что в апреле я начал вести дивидендный портфель С НУЛЯ, чтобы на своем примере показать как можно строить подобные портфели. Текущий состав портфеля вы можете посмотреть на фото ✔️ Если нравится следить за рубрикой — дай реакцию и обязательно подпишись на канал 👍 #пульс #прояви_себя_в_пульсе #пульс_оцени #портфель #дивиденды #аналитика #пассивныйдоход #инвестиции

RTKM

51,35 ₽

-14,68%

Dark3mpire

4 июня

💳 Как я получаю выгоду от пользования кредитной картой? #экономия #полезное Решил сегодня сделать вечерний пост о том, как можно не только бездумно тратить деньги с кредитной карты, но и получать выгоду от пользования ею 💰 Я уже давно пользуюсь Т-Банк «Платинум» — и одна из главных фишек (помимо «кредитной карусели»), которую многие игнорируют: компенсация покупок баллами. Работает просто ✅: — Тратишь деньги → копишь баллы — Находишь нужную покупку в приложении → жмёшь «компенсировать» — Баллы списываются, а деньги возвращаются на карту Курс 1:1 — балл = рубль На скрине — три компенсации за один день: +100₽, +100₽ и +683₽. Итого почти 900 рублей выгоды (помимо начисленных %) 👉🏻 Это не кэшбэк в классическом смысле — это именно возврат реальными деньгами на счёт. 👉🏻 Таким образом можно зарабатывать дополнительно к начисленным процентам (через карусель) Если хотите пост о кредитной карусели и заработке на кредитках — дайте реакций 👍 #пульс #прояви_себя_в_пульсе #пульс_оцени #финансы #пассивныйдоход #деньги #лайфхак

Dark3mpire

3 июня

ТОП-5 НОВЫХ облигаций — июнь 2026 🔥 #облигации #подборка Первичный рынок в июне живой — размещений хватает на любой вкус и цвет. Отдельно приятно, что часть выпусков размещается около номинала. Собрал пятёрку интересных безопасных размещений, на которые стоит обратить внимание прямо сейчас 👇 *учитывал последние размещения 1. СФО Кредитный Поток 5.0 🏦 $RU000A10F397 🔴 Цена: 1010.8 руб. 🔴 Купон: 16% 🔴 Частота выплат: 30 дней 🔴 Рейтинг: АA+ от Эксперт РА и АКРА 🔴 Дата погашения: 06.06.2030 2. АФК Система 002Р-14 💰 $RU000A10FA72 🔴 Цена: 1004.1 руб. 🔴 Купон: 17,5% 🔴 Частота выплат: 30 дней 🔴 Рейтинг: AA- от АКРА и Эксперт РА 🔴 Дата погашения: 07.05.2031 3. Селигдар 001Р-11 ⛏ $RU000A10EXW6 🔴 Цена: 1001 руб. 🔴 Купон: 15,75% 🔴 Частота выплат: 30 дней 🔴 Рейтинг: A+ от Эксперт РА и НКР 🔴 Дата погашения: 07.04.2029 4. Инарктика 002Р-06 🐟 $RU000A10FA64 🔴 Цена: 999,4 руб. 🔴 Купон: 17,3% (КС+350 БП) 🔴 Частота выплат: 30 дней 🔴 Рейтинг: А+ от АКРА и НКР 🔴 Дата погашения: 17.05.2029 5. РОЛЬФ 001Р-09 🚗 $RU000A10F850 🔴 Цена: 989,7 руб. 🔴 Купон: 19,5% 🔴 Частота выплат: 30 дней 🔴 Рейтинг: BBB+ от АКРА и НКР 🔴 Дата погашения: 15.05.2028 P.S. Подборка намеренно консервативная — большинство выпусков с рейтингом AA. Для тех, кто хочет спать спокойно 😴 Если хотите отдельную подборку ВДО с купонами от 20%+ ставьте 👍 — сделаю отдельный пост! #пульс #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсе #купоны #пассивныйдоход #обзор #портфель #вдо

RU000A10F397

1 009,9 ₽

-0,99%

RU000A10FA72

1 005 ₽

-0,55%

RU000A10EXW6

1 000,8 ₽

-0,08%

RU000A10FA64

1 000 ₽

+0,2%

RU000A10F850

989,9 ₽

+1,11%

Dark3mpire

2 июня

5-я неделя по портфелю «Дивидендный портфель с 0» 💼 #дивидендный_портфель Продолжаю формирование дивидендного портфеля каждую четверг/пятницу. Сегодня произошел ряд значительных изменений, а именно добавление $CIAN в состав портфеля, а так же докупка акций Сбера и X5. 💼 Сумма портфеля: 83 885 руб. (+13 980,5 руб.) 📈 📈 Статистика: +1,78% или +1474 руб. 📈 Покупки: 🏠 $CNRU — 13 шт. (~8307 руб.) 🏦 $SBER — 10 шт. (~3223 руб.) 🍏 $X5 — 1 шт. (~2450,5 руб.) Продажи: 🔵 $VTBR — 45 шт. (~3500 руб.) Ситуацию в портфеле знатно подпортила ситуация с ВТБ, но тут я не отчаиваюсь, т.к. покупал очень мало. ЦИАН же купил как перспективного игрока на рынке недвижимости, который не страдает от условий геополитики (наравне с HH и другими). Заметил, что по обьемам покупок юрлиц, в том числе по портфелям крупных инвест. управляющих ЦИАН в последнее время начал преобладать и больше появляться на радаре. С этим тоже связана текущая покупка. Из котировок, которые я рассматриваю на докупку в свой дивидендный портфель: •$MDMG - Мать и дитя •$RTKM - Ростелеком 💰Напоминаю, что в апреле я начал вести дивидендный портфель С НУЛЯ, чтобы на своем примере показать как можно строить подобные портфели. Если интересно следить за рубрикой — не забудь прожать реакцию и подписаться 🔥 #пульс #прояви_себя_в_пульсе #акции #дивиденды #портфель #полезное #пульс_оцени #пассивныйдоход #аналитика

CNRU

644 ₽

+0,93%

SBER

325,22 ₽

-12,13%

2 467 ₽

-13,74%

VTBR

78,17 ₽

-27,85%

MDMG

1 299 ₽

+4,43%

RTKM

50,48 ₽

-13,21%

Dark3mpire

28 мая

💵 Как сейчас легко купить наличные доллары? #доллар #наличные Многие думают, что купить доллары сегодня — это какой-то квест, но сегодня мы развеем этот миф куда подальше 🙂 🏦 Как я делаю это через Т-Банк: •Находишь ближайший банкомат Т-Банка в своём городе •Смотришь в описание: выдает ли банкомат деньги в валюте •Приходишь и прикладываешь рублёвую карту — банкомат сам пересчитает по актуальному курсу •Выбираешь «Покупка валюты» •Забираешь свежие доллары 🇺🇸 🥳! Теперь ты готов лететь куда угодно, причем с долларами нового образца (синими) 🙅‍♂️ Никаких предварительных покупок в приложении, никаких очередей. Просто подошёл — и всё готово. А вот про зеленый банк я такого сказать не могу, т.к. они могут выдать и доллары старого образца, которые сейчас уже почти нигде не котируются А вы сейчас держите доллары в наличке или предпочитаете держать в каком-то активе? 👇🏼 И если понравился пост - не забудь поставить лайк и обязательно подписаться на канал ✅ #пульс #прояви_себя_в_пульсе #пульс_оцени #валюта #полезное #аналитика #usd #финансы

Dark3mpire

27 мая

Мосбиржа падает третий месяц подряд — и вот что я делаю 🐻 #стратегия #полезное Пока рынок продолжает сползать вниз, расскажу про свою тактику в текущих условиях. Не теорию, а именно то, что реально делаю со своими портфелями. ➡️ Держу хедж на шорт индекса Мосбиржи с отметки 2800 — размер позиции примерно равен суммарной стоимости акций. Просадка ощущается значительно мягче, психологически намного спокойнее ➡️ Не беру мутные истории роста — Софтлайн, Астра, Диасофт и прочий ИТ-шлак сейчас обхожу стороной. Акции 2-го и 3-го эшелона тоже не трогаю — на медвежьем рынке падают быстрее всех и восстанавливаются дольше ➡️ Фокус на качестве: потребительский сектор, защитные истории, крупный банкинг — то, что переживёт любую коррекцию (Сбер, Яндекс, Дом РФ, Мать и Дитя, Озон и тд) ➡️ Набираю валюту — наличные доллары, фьючерсы на доллар/юань, криптодоллар. Параллельно добавляю валютные облигации — хочу часть портфеля защитить от возможного девала (=не точно) ➡️ Если индекс пойдет ниже 2500 — вот тогда буду готов агрессивнее докупать акции. Пока просто держу не так много и, в основном, наблюдаю ➡️ Диверсифицирую другими рынками — завел портфель в Финам, начал немного возвращаться в американский рынок (S&P 500, NASDAQ) Ставьте 👍 если тоже держите хедж — или расскажите в комментариях, как защищаете портфель в текущей ситуации? #пульс #прояви_себя_в_пульсе #пульс_оцени #аналитика #акции #облигации #moex #рынок

Dark3mpire

26 мая

Покупки в портфель облигаций 💼 #портфель_облигаций Пока рынок акций и $IMOEXF успешно валятся (спасибо ВТБ и Костину) – я продолжаю докупать интересные облигации на рынке 🛒 Облигации: 1. $RU000A10EXZ9 — 10 шт. (10 103 руб.) 2. $RU000A10B487 — 20 шт. (20 338,2 руб) 3. $RU000A10F7V9 — 10 шт. (10 021,6 руб.) 4. $RU000A10EKY9 — 10 шт. (10 067,3 руб.) 5. $RU000A10EXK1 — 5 шт. (5 007,5 руб.) 💸 Итого: 55 537,6 руб. Сегодня взял выпуски как с фикс, так и плавающим купоном, т.к. в предыдущем посте давал понять, что флоатеры тоже имеют право на существование из-за более высокой купонной доходности по сравнению с фиксами. Так же поучаствовал в размещении СФО ТБ-8 от желтого банка (купон в 16%) 10 👍 и выпущу пост, где объясню свою текущую стратегию на рынке #пульс #прояви_себя_в_пульсе #облигации #купоны #дивиденды #пассивныйдоход #аналитика #пульс_оцени

IMOEXF

2 579,5 пт

-10,49%

RU000A10EXZ9

1 008,5 ₽

-0,84%

RU000A10B487

1 011 ₽

-0,6%

RU000A10F7V9

1 001,3 ₽

+0,8%

RU000A10EKY9

1 006 ₽

+0,88%

RU000A10EXK1

1 000,1 ₽

+0,11%

Dark3mpire

22 мая

Месячный доход по портфелю облигаций продолжает радовать! 🎉 #портфель_облигаций Вот уже год я системно инвестирую в облигации — и это всё ещё одна из лучших идей, которые я реализовал в своём портфеле. 📈 Статистика за месяц: •Общий доход: +28 545,62 ₽ (+3,21%) •Купонный доход: +12 110,94 ₽ Рынок закладывает сохранение ставки на прежних значениях и это уже в ценах акций, так и ОФЗ. Наби умеет удивлять, так что ОФЗ сейчас осознанно в портфеле не держу. Держать их с таким соотношением риск/доходность мне некомфортно, поэтому зафиксировал и временно вышел. 🤔 Что делал последнее время? •Участвовал в новых размещениях (Биннофарм, Т-Кредитный поток, Озон, Альфа-Банк и тд) •Докупал недоцененные корп. выпуски •Продавал неинтересные флоатеры 🎯 Как я сказал ранее, мой фокус сейчас на корпоративных выпусках — как с фиксированным купоном, так и с плавающим (флоатеры хорошо себя чувствуют в условиях неопределённости по ставке). 🇨🇳🇺🇸 Плюс в ближайшее время планирую начать набирать валютные облигации — хочу добавить валютную диверсификацию в портфель (текущая отметка в 70-72р - крутая отметка) Если интересна тема облигаций и пассивного дохода — подписывайтесь, рассказываю про всё это регулярно и на живых примерах 🔥 #облигации #купоны #пульс #прояви_себя_в_пульсе #пульс_оцени #аналитика #портфель #дивиденды #полезное

Dark3mpire

22 мая

Тот самый случай, когда риск оправдал себя ✅ #облигации #делимобиль Сегодня произошло погашение облигаций Делимобиль 001Р-02 по номиналу: ➡️ +17 000 ₽ — погашение тела ➡️ +538,22 ₽ — последний купон Но главная радость не только в купонах. Покупал бумагу по 880 ₽, а погашение прошло по номиналу — 1 000 ₽. Итого на разнице цены заработал ещё +2 040 ₽. Для относительно короткой и консервативной истории — результат приятный. 🤔 К эмитенту отношусь скорее нейтрально-негативно. Делимобиль — это история с высокой долговой нагрузкой, бизнес убыточный, но каршеринг как сегмент всё ещё доказывает свою устойчивость. Покупать акции я бы точно не стал. 💰 Всю полученную сумму реинвестирую — часть пойдёт в докупку уже имеющихся выпусков, часть планирую направить на участие в новых размещениях. Хотите список покупок, которые я сделал? Дайте реакций на пост 👍 и не забудьте подписаться — это лучшая поддержка. #пульс #прояви_себя_в_пульсе #пульс_оцени #купоны #дивиденды #пассивныйдоход #аналитика #портфель

Dark3mpire

21 мая

Продолжаю формировать дивидендный портфель 💼 #дивидендный_портфель Сегодня четверг, а значит самое время сделать покупки в дивидендный портфель, а так же проанализировать текущие позиции в нем. 📈Статистика: +3,01% или +1946 руб. По портфелю иду хорошо, т.к. большая часть покупок приходилась на дно рынка, очень радует $TATN, хоть и терзает FOMO, что не взял его в основную стратегию. Сегодня покупал как Сбер, так и ВТБ. Последняя покупка больше спекулятивная, рассчитанная под утверждение дивидендов в мае. Покупки: 🟢 $SBER — 15 шт. (~4847 руб.) 🔵 $VTBR — 45 шт. (~4002 руб.) 💰Напоминаю, что недавно я начал вести дивидендный портфель С НУЛЯ, чтобы на своем примере показать как можно строить подобные портфели. Если интересно следить за рубрикой — не забудь прожать реакцию и обязательно подписаться на канал 🚀 #пульс #прояви_себя_в_пульсе #пульс_оцени #портфель #дивиденды #инвестиции #пассивныйдоход #обзор #аналитика

TATN

636,9 ₽

-16,88%

SBER

323,51 ₽

-11,67%

VTBR

90,04 ₽

-37,36%

Dark3mpire

20 мая

«FIRE» — или почему капитал должен работать за тебя 🔥 #полезное #обучение Сегодня немного отойдем от фондового рынка и я расскажу про подход, которого придерживаюсь уже несколько лет: FIRE — «Financial Independence, Retire Early» Если переводить дословно: «финансовая независимость и ранний выход на пенсию». Суть простая: ты копишь достаточно, чтобы в будущем твои инвестиции начали приносить больше, чем ты тратишь. После этого — можешь не работать. Или работать потому что ты сам хочешь. Основа подхода — правило 4%: если у тебя накоплено 25 годовых расходов, можно жить на доходы с капитала, не трогая тело. 🧮 Считается просто: берёшь месячные расходы × 12 × 25 Тратишь 100 000₽ в месяц → 100 000 × 12 × 25 = 30 000 000₽ 💰 Это твой целевой капитал. Накопил 30 млн — каждый год снимаешь 4% = 1 200 000₽ = 100 000₽ в месяц. Капитал при этом не уменьшается. Есть разные версии FIRE: •Lean FIRE — минималистичный образ жизни, экономия на всём •Fat FIRE — комфортный уровень жизни без ограничений •Barista FIRE — полная независимость не нужна, достаточно подработки для покрытия части расходов Я лично ближе к Fat FIRE — не хочу экономить на качестве жизни и моя основная потребность – максимальный комфорт в будущем. Если понравился пост и ты нашел его полезным — поставь реакцию и не забудь подписаться на канал 👍 #пульс #прояви_себя_в_пульсе #пульс_оцени #пассивныйдоход #инвестиции #дивиденды #портфель

Dark3mpire

19 мая

Паркинг-места как вид пассивных инвестиций 🅿️ #обзор #пассивныйдоход 🆕 Ввожу новую рубрику – «разбор активов», где я буду обозревать активы, в которые планирую вложиться или бы вложился если бы у меня были лишние деньги. Сегодня пост про актив, который я считаю супер интересным как начальная инвестиция с небольшим порогом входа. ❓ В чем собственно интерес? Машино-место в Москве стоит в среднем 1,5–3,5 млн руб. в зависимости от района и класса ЖК (эконом/комфорт/бизнес). Годовая доходность составляет 8-12%, с возможностью роста до 14-17% при удачном выборе объекта. Это сравнимо с длинными ОФЗ, но с потенциалом роста тела актива. *в дефицитных ЖК места за 3–5 лет дорожают на 30–60%. К тому же, при покупке квартиры в новостройке машино-место нередко продают со скидкой 30–50%. Всегда стоит спросить. ✅ Плюсы: 🟢 Рост тела. Многие парковочные места растут в номинале после сдачи ЖК 🟢 Нечего ломать. Никаких труб, проводки, ремонта и скандальных соседей снизу 🟢 Минимум усилий. Встретился, передал брелок, получил деньги. Арендаторы охотно платят на 5–6 месяцев вперёд за небольшой дисконт 🟢 Дефицит. В большинстве современных ЖК мест физически меньше, чем машин у жильцов ❌ Минусы: 🔴 Ликвидность ниже, чем у квартиры — узкий круг покупателей 🔴 В регионах доходность и спрос заметно скромнее, чем в крупных городах 🔴 Порог входа: 500 тыс. - 1.5 млн+ кэша есть не у каждого Итог: Если вы вообще не рассматривали недвижимость как инвестицию — машино-место хороший старт. Цена входа ниже, усилия минимальные, спрос хороший. Я буду следить за предложениями в новостройках и, скорее всего, покажу процесс выбора и покупки в следующих постах. 🎯 Моя оценка: 7.5/10 Если формат зашёл — ставьте реакции, продолжу рубрику. И выбирайте актив для следующего выпуска: 👍 — кладовки 🚀 — займы бизнесам 💼 — ПИФы А что вы думаете по паркинг-местам в ЖК? Есть ли там инвест в 2026? 👇🏼 #пульс #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсе #аналитика #пассивныйдоход #дивиденды #инвестиции #деньги